Service Immobilier Parisien

recherche
du locataire

Nous prenons en charge la recherche du locataire idéal et garantissons la pérennité de vos revenus par le biais d’une sélection attentive des candidats à la location. Après nous être assurés de la présence de garanties, nous sommes à même de vous présenter ainsi des locataires solvables et fiables.

Une partie importante de notre budget est attribuée à la communication. Votre logement sera donc loué très rapidement.

Nous vous proposons l’évaluation du loyer à son montant optimum, l’organisation et le suivi des visites, puis la rédaction du contrat de location et des ses annexes, la réalisation des diagnostics techniques, et enfin de l’état des lieux. Aujourd’hui, tous les états des lieux effectués par nos collaborateurs sont informatisés. Le technicien qui visite votre patrimoine établit un comparatif minutieux de l’état du bien à l’entrée et à la sortie du locataire.

gestion
locative

Vos avantages ?

  • Un gain de temps de 100%
  • Une gestion sans souci
  • Une sécurisation de votre investissement
  • Une rentabilité augmentée
  • Une valorisation de votre patrimoine

Nos avantages :

  • Une organisation de qualité
  • Des services efficaces et adaptés
  • Une bonne connaissance du marché immobilier
  • Compétence et rigueur, deux impératifs d’une bonne gestion patrimoniale

SIP se charge de tout !

La réputation de notre cabinet est fondée notamment sur ses performances en matière de gestion immobilière. Nous avons une conception particulièrement exigeante de notre métier permettant ainsi d'assurer à notre clientèle une sécurité et un développement performant de son patrimoine immobilier. Pour tout investissement locatif, un bailleur cherche à en optimiser son rendement. SIP, spécialiste de l’administration de biens résidentiels, mettant à votre disposition les moyens les plus efficaces, est ainsi auprès de vous pour en assurer une gestion experte.

En quoi consiste notre rôle de gérant, quelles sont nos interventions ?

  • Le suivi du locataire et du bien loué
  • La perception des loyers et leur revalorisation
  • La répartition des charges locatives
  • La vérification et le règlement des charges de copropriété au syndic
  • Les déclarations fiscales et administratives
  • La préparation de votre déclaration de revenus fonciers
  • Les rapports avec toutes les administrations
  • Les relations avec les compagnies d'assurances
  • Les interventions en cas d'incidents techniques
  • Les réparations ou travaux éventuels
  • La gestion directe des éventuels conflits
  • La gestion des impayés avec le suivi des procédures, des poursuites et du recouvrement

Nous vous rendrons des comptes de façon simple et surtout précise par l’envoi d’un compte rendu à dates fixes vous fournissant le bilan financier de la période écoulée. Pour la protection de votre patrimoine et sa longévité, nous vous assisterons dans les domaines juridiques, fiscaux, techniques. Nous proposons une réponse à chacun de vos besoins immobiliers. Notre rôle comporte encore bien d’autres aspects bien longs à énumérer, aussi pour en savoir plus, contacter nous.

les
garanties

L’impayé de loyers est, avec la dégradation du bien loué un des deux risques majeurs du propriétaire bailleur, susceptibles d’affecter gravement la rentabilité de son investissement.

La location d'un bien immobilier est soumise à toutes sortes d'aléas dues aux rapports entre les parties et aux complexités juridiques, administratives et fiscales grandissantes. Le locataire est tenu de jouir de sa location "en bon père de famille " et le propriétaire souhaite tirer paisiblement "les fruits" de son bien. Notre rôle est d'être un intermédiaire pour faire en sorte que ces bases élémentaires soient respectées.

Toutefois, malgré toutes les précautions prises et les garanties demandées lors de la location d'un bien immobilier, malgré le soin que nous apportons à la sélection de nos locataires, la situation économique actuelle, la lenteur et le laxisme du système judiciaire face aux débiteurs, font que l'encaissement des loyers peut s'avérer difficile. C'est pourquoi, en notre qualité d'administrateur de biens de la FNAIM, nous sommes à même de vous apporter une garantie complémentaire dans la gestion des biens qui nous sont confiés et ce, en cas de défaillance du locataire.

  • PERTE PÉCUNIAIRE : Si votre locataire est défaillant et ne règle pas vos loyers, charges et taxes, nous vous indemniserons ces sommes pendant une période illimitée à concurrence de 80.000 € par impayé et par locataire.
  • FRAIS DE CONTENTIEUX : Nous mandaterons et prendrons à notre charge tous les frais (avocat, huissier) qui seront nécessaires au recouvrement de la créance à concurrence d'une somme maximale de 5.000 € TTC par litige et par an.
  • FRAIS DE PROCÉDURE D'EXPULSION : Tous les dommages matériels consécutifs à l'ouverture des locaux, aux frais pour l'utilisation de la force publique , aux frais de garde-meubles etc... seront pris en charge.
  • CONGÉ : PRÉAVIS NON RESPECTÉ : Si votre locataire quittait les lieux sans respecter les délais de préavis prévus dans son bail, nous vous verserions 3 mois de quittancement maximum si les locaux ne sont pas reloués
  • DÉPART DU LOCATAIRE APRÈS EXPULSION : Lorsque le locataire quitte les lieux après une expulsion, nous vous verserons 3 mois de quittancement maximum si les locaux ne sont pas reloués
  • DÉTÉRIORATIONS IMMOBILIÈRES : Nous vous indemnisons des détériorations immobilières exclusivement des biens immobiliers (vétusté déduite), lorsqu'elles sont constatées au départ du locataire et qu'il n'a n'a pas remis les lieux en état à cette date. Le montant de cette garantie sera de 8.000 € TTC, par dossier et par locataire.

des avantages
sécurisant

  • PLACEMENT IMMOBILIER :
    Vous serez sécurisés dans votre placement
  • REVENUS FONCIERS :
    Vous êtes certain de les percevoir en totalité.
  • CRÉDITS :
    Vous pouvez honorer sans crainte les engagements financiers que vous avez pris.
  • RETRAITE :
    Vous aurez la certitude de toucher vos loyers, qui sont souvent des revenus complémentaires à ceux de la retraite.
  • PROJET :
    Vous pourrez acquérir tout investissement immobilier ou autres (résidence secondaire, voiture, etc.) car vos revenus fonciers actuels seront garantis.
  • FISCALITÉ :
    Les honoraires complémentaires que nous percevrons pour cette garantie bénéficieront d'une déduction fiscale totale de vos revenus fonciers

Plus que jamais, en étant dotés des moyens nécessaires, nous garantissons à notre clientèle d'investisseurs l'optimisation de ses placements immobiliers en la dégageant de tout souci !

En quoi consiste notre rôle de gérant, quelles sont nos interventions ?

  • La réactivité d’un cabinet à taille humaine : notre équipe de 7 personnes expérimentées permet de vous assurer une réactivité de tous les instants
  • Le professionnalisme d’une équipe de spécialistes : gérer pour votre compte, c’est connaître votre patrimoine, et donc s’y rendre aussi souvent que nécessaire : c’est la raison pour laquelle nous réalisons directement, sans les sous traiter, les mises en location, états des lieux, suivis de travaux.
  • Des outils modernes et performants : vous apporter toute la transparence dans l’échange d’informations, vous proposer un éclairage professionnel dans vos choix