Service Immobilier Parisien

Point de conjoncture 2016

De nombreux experts se sont interrogés sur les conditions de reprise des marchés de l’immobilier en 2016 : redémarrage ou rattrapage ?

Après de longues périodes d’attentisme, l’année 2016 serait-elle une exception, les périodes électorales ne suscitant pas de prise de risques ?
 

Quelques chiffres : 

Paris, Hauts-de-Seine, Yvelines, Val-de-Marne ont été les premiers parmi
les dix départements les plus actifs en montant de ventes :

  • Paris : 22,74 milliards €
  • Hauts-de-Seine : 12,28 milliards €
  • Yvelines : 6,47 milliards €
  • Val-de-Marne : 5,41 milliards €

et en volume, Paris est le département le plus actif avec 44 950 ventes. (sources CGEDD, calcul FNAIM janvier 2017)
 
Concernant le marché du neuf, il est en nette progression en 2016 :

Avec 376.700 mises en chantier (+11 %) (source SOeS, Sit@deI2, estimations à fin novembre 2016)
et 118 424 réservations en VEFA (+17,4 %) (source SOeS,ECLN, estimations à fin septembre 2016)
 
En ce qui concerne les loyers des baux conclus en 2016, ils sont quasiment stables :

  • +0,8 % en Ile de France
  • +0,9 % à Paris

en comparaison des +0,7 % pour la France entière. (source Insee, FNAIM Janvier 2017)
 
Le niveau de loyer à Paris, au 4
trimestre 2016, est de 28,6 €/m². (source FNAIM janvier 2017)
 
Sur le plan financier, la production de crédits nouveaux à l’habitat est de 258 milliards €, soit +19,9% sur 1 an. Quant aux taux d’intérêt moyen, il est de 1,55 %. (sources Banque de France janvier 2017).
 
Ces tendances devraient se poursuivre sur le 1er trimestre 2017.
Au-delà, la conjoncture est difficilement prévisible.